项目概况

　　规划名称：聊城市经济技术开发区小湄河片区05街区控制性详细规划调整评估论证报告和控规调整方案

      规划范围：黑龙江路以南、松花江路以北、崂山路以东、东外环辅路以西，用地面积约30.2公顷

　　委托单位：聊城市自然资源和规划局经济技术开发区分局0635-8518806、蒋官屯街道办事处0635-8881020

　　评估单位：聊城市城乡规划设计研究院

　　公告时间：2024年2月1日至2024年月8日

原版控规实施评估

　　1、原《聊城经济技术开发区控制性详细规划》由聊城市人民政府于2019年聊政复[2019]14号文件批复实施。该规划符合当时情况，有效指导了地块建设。

       2、经评估分析，本地块规划实施存在主要问题：

　　本地块原住宅用地不在小湄河片区规划的生活片区内，距离公共服务设施较远，周边均为工业用地，且片区内无安置计划，不宜在此规划新建居住项目。

评估结论

　　该地块所在的小湄河片区在开发区控规中的定位为工业园区，其用地布局上应以工业用地为主导，形成产业集聚态势。为进一步优化开发区用地格局，促进资源要素高效配置，加强产业用地供给保障，确保产业项目落地建设，该地块可以合理调整用地性质。

根据《山东省城乡规划条例》第二十二条规定，经评估确需修改规划的，经城乡规划审批机关批准，规划组织编制机关可以按照规定的权限和程序，对控制性详细规划进行修改。

修编建议

　　统筹考虑现状用地条件，根据各类法律法规要求，结合未来开发区发展对用地功能的诉求，对规划范围内用地性质进行优化调整。

保留现状住宅用地，完善该地块配套服务设施。将西侧闲置空地调整为一类工业用地，合理制定控制指标及相关规划要求。