2017年以来，陆陆续续有60余座城市加入了“抢人大战”。从南到北，从一二线城市，到三四线城市，本轮的城市竞争无论规模还是范围都堪称是一场“大战”。究其原因，是我们面临的年轻人口断崖式的下跌和老龄化速度的加快。“00后比80后少了约7200万”，“预计2050年65岁以上人口达到3.6亿，约占人口总量四分之一”。这些数字足够让城市的管理者焦虑不安，因为他们知道，城市并不是建筑，而是生活那里的人。抢人，特别是抢年轻人，就是在抢生存，抢发展。

　　这是一个分化的时代，强者益盛，弱者益衰。经济持续上涨的阶段，拿效率换平衡，无非是让赚的多的少赚点。而经济增速逐渐放缓，牺牲平衡求发展，虽然不完全是零和博弈，但是资源在城市间的流动，更多的是此消彼长。人口净流入地区的扩张是在勾画未来。人口流失地区的扩张是在用土地换生存。发展从来就不是均衡的，在城市之间，甚至在城市的内部的不同区域也从未如此。让有效率的地方繁荣，让衰落的地方回归青山绿水，对整体而言反而比强求的平衡要好。

　　有的城市会繁荣，有的城市会衰落，人口的流动，即是城市化发展的结果，也加速了城市兴衰的进程。鹤岗的不会是孤例，他只是预示了一个开始。我们已经可以在很多城市看到这样的景象，老城区逐渐萧条，而新城区又在紧锣密鼓的建设。局部是整体的缩影，变化已经在细微处开始蔓延。

　　发展需要资本，而资本则盯准人们的需求。从生存的角度看，也许三四线城市的现状还不会让住在那里的人们焦虑。但是资本逐利而厌恶风险，从资产配置的角度看，三四线城市已经大势已去。近两年支撑小城市新区房价的除了一些刚需，更多的是有数套房产的居民卖旧换新的改善性需求。而地方政府的财政压力恰好遇到了一些全国性房企的生存压力。两者一拍即合，抓住了这些改善性需求，让三四线城市的房市出现了回暖的迹象。对于投资者来说，最大的坑就是错把波动当成了趋势。继续配置三四线城市的新房，只能暂时缓解焦虑而已。

　　刚需才是将资产配置到房产时需要紧盯的因素。市场已经充分证明了业界在几年前就流传的那句话：短期看货币，中期看土地，长期看人口。有能力的城市管理者已经开始了行动，他们深知，人口就是未来。驾驭资本，要顺大势，逆人心。不要相信偏远的山泉景区，不要相信人口净流出的三四线城市的新区。那里没有足够的刚需。