金九银十成色不足，11月楼市的降温依然在延续，虽有人才政策拉动各地热度，房企以价换量持续，但一线城市中北上广中诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势，部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱，从统计局公布的数据来看，11月70个大中城市房价同比、环比下行的城市保持了10月的水平，楼市的“三稳”目标得到有效落实，具体如下：

　　其一，一线城市房价有触底反弹迹象。从11月份的数据来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。一线城市除深圳外，2019年下半年整体降温较为明显，尤其是二手房市场的降温相比于2018年同期表现得更为明显，11月的房价变化在一定程度上显示出市场有触底反弹现象，同时不排除部分城市商品住宅的供应结构变化也拉动了成交均价上扬，但随着春节的临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初也很难有大起伏。

　　其二，二三线房价涨幅回落持续，11月31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.3个百分点，10月环比回落0.6个百分点；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格11月环比涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点，10月环比回落为0.7和0.4个百分点。从数据可以看出二三线的降温在持续，楼市调控的效果不断累加，预计涨幅回落的趋势在12月还将持续。

　　其三，人才及落户政策推动楼市热度提升。这类政策的不断出台，推动不少城市在四季度楼市的关注度有明显提升，但整体来看对房价的推动力相对有限。例如9月，汕头市发布新引进人才购房补助通知，符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散，安居客线上汕头找房活跃度环比上涨28.6%，成为用户找房热度最高的城市。同时吉林市、大连市等城市的咨询热度提高都与人才政策有关，通过放宽落户政策，发放人才住房补贴，进行就业创业补助等，这些城市吸引了人才入驻，继而带动购房咨询量的增加。

　　总之，11月楼市总体趋于稳定，四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来，返乡置业人群将带动城市热点切换，三四线城市将获得更多关注。